상가투자시 주의할 점

상가투자시 주의할 점

 

 

 

 

계속되는 정부의 부동산 대책으로 부동산 시장이 조금은 움직임이 있는데

수익형 부동산도 함께 꿈틀대고 있습니다.

 

마땅한 투자처를 찾지 못하는 투자자들이 특히 상가로 관심을 돌리면서

위례신도시, 마곡,문정지구 등 소위 인기지역과 배후수요가 풍부한

단지 내 상가, 그리고 근린상가를 중심으로 투자가 꾸준히 늘고 있는 상황입니다.

 

 

 

서울및 수도권의 대구모 택지지구에서의 일부 상가에는 웃돈이 수천만원이 붙었을 정도 입니다.

하지만 상가의 경우는 잘나는 곳 이라고 해도 무작정 투자를 하게되면 낭패를 볼 수 있답니다.

 

상가는 오피스텔, 도시형 생활주택 또는 아파트 등과는 다르게 개별적 특성이 강하기

때문입니다. 비슷한 조건의 입지와 상권이라도 그 결과가 완전 180도 다르게

나타날수도 있기 때문이지요. 상가에 투자할 경우에는 주택에비해 좀더

치밀한 계획하에 투자전략이 필요합니다.

 

 

 

 

 

단지 내 상가의 경우

 

예전처럼 시세차익을 얻을 수 있는 투자환경을 찾기가 쉽지 않은 이유로

매월 월세를 안정적으로 받을 수 있어야 합니다. 모든 부동산의 투자시 최우선이

직접 눈으로 확인하라는 이야기가 있는데, 이는 상가 투자에 있어서는 반드시 확인,

재확인이 필요하다 하겠습니다. 단지 내 상가 투자는 상가투자의 초보자도 쉽게

접근할 수 있는 유형이지만 요즘은 주변 대형매장과 인터넷을 활용한 수요로 급변하여

단순히 단지 내 상가라고 안심할 수 는 없습니다. 때문에 단지 내 상가라도 상가의

배치에 따라서 근린형 상가의 기능도 할 수 있어 외부로의 노출이 좋은

상가를 골라야 할 것 입니다.

 

 

신도시 내 근린상가의 경우

 

대부분의 신도시 내 근린상가의 경우에는 초기 매입가가 높게 책정된 경우가 많습니다.

때문에 어느정도 가격 조정이되는 시기로 투자타이밍을 잡는 것 도 좋은 방법이라

하겠습니다. 간혹 일부 급매물이 나오는 경우도 있으므로 할수만 있다면 이런 물건을

잡는것도 좋은 방법이라 할 수 있겠지요. 신도시 내 근린상가는 접근성이 좋은

아파트 출구에 인접한 상가나 역세권 상가에 초점을 맞추는게 좋으며 필수 업종으로

계약을 맺는게 보다 안정적 이랍니다. 복합쇼핑몰의 경우에는 상가 활성화에 따라서

성패가 좌우되므로 운영주체에 대한 사전 점검이 매우 중요합니다. 그리고 요즘 인기가

높은 지식산업센터 내 상가투자는 당연히 독점 업종인 구내식당, 문구점, 편의점 등을

노리는것이 중요합니다.