반드시 알아야 할 부동산 함정

반드시 알아야 할 부동산 함정

 

 

 

 

부동산 투자는 다른 투자에 비해 수익성이 좋은것은 이미 잘 알고 있습니다.

하지만 수익성이 높은 반면 상대적으로 위험에 빠질수 있는 함정도 많이 있습니다.

 

오늘은 부동산 투자시 반드시 알아야 할 부동산 함정에 대해 알아 보겠습니다.

 

 

 

1. 급매물의 함정

 

옜말에 싼게 비지 떡 이라는 말이 있습니다.

가격이 싼 만큼의 리스크가 따를 수 있다는 이야기 입니다.

부동산 급매물중 권리관계가 복잡하다거나 또는 다른 문제가 있어 급매물로 나오는 

경우가 많기때문 입니다. 따라서 이런경우는 가압류, 가처분, 가등기 등의

권리제한이 풀린후 거래를 해야 안전하다 하겠습니다.

 

 

2. 전원주택의 함정

 

언제부턴가 전원주택에 대한 동경이 너도나도 가슴속에 자리잡는 시대가 되었지요.

그런데 전원주택의 경우 등기 이전의 문제가 있습니다. 농지를 전용허가 받아서

조성한 단지의 경우에는 주택을 완공해야 등기 이전이 되며, 임야의 경우는

각 필지별로 기초, 외벽, 지붕 슬라브 공사까지 진행이 되어야 합니다.

그러므로 이러한 단지의 투자는 각별한 주의가 필요하다 하겠습니다.

 

 

3. 상가 분양의 함정

 

부동산의 불황기에는 높은 수익보장과 많은 혜택을 걸고 분양을 하는 경우가

많이 있습니다. 그러나 이모든 것 들이 계약서에 명시되지 않으면 시일이 지난후

지켜지지 않아도 보상받을 방법이 없습니다. 그리고 업체에서 발행하는 보증서가

있어도 이 업체가 보증서의 내용대로 이행 할 만한 능력이 없거나 사라져 버린다면 돌려

받기가 힘들어집니다. 이 경우 업체의 재정상태 등 신뢰도를 확인해 보아야 합니다.

 

 

4. 전세의 함정

 

서민의 주거환경은 전세와 월세가 대부분 입니다. 특히 전세의 경우에는 여러 가구가

함께 사는 다가구 주택에 전세를 얻는다면 집주인이 무슨일 이 생겼을때 전세금 전액을

돌려받을 수 있는지 알아보고 계약을 해야 할 것입니다. 즉, 근저당과 선순위세입자 등

나보다 선순위권리가 얼마나 되는지 꼭 알아보고 계약을 해야 합니다.

 

 

5. 조합주택의 함정

 

조합아파트는 일반분양에 비해서 약 20% 정도 싸기 때문에 대부분 유혹에 빠지기

쉽습니다. 하지만 가격이 싼 만큼 따르는 위험도 크게됩니다. 사업기간이 길어지면 당연히

추가부담이 발생하기 때문에 어떤 경우에는 일반분양가 보다도 못한 경우가 발생이 됩니다.

 

 

6. 경매의 함정

 

경매의 수익률은 얼마라고 딱 꼬집어 말하기 어렵습니다. 그만큼 경매는 매력적인 것이

사실입니다. 하지만 부동산 투자중 가장 함정이 많다고 볼 수 있는데요. 주택의 경우

명도문제나 세입자 문제 등 어떻게 처리할 지 결정한 후 입찰에 응해야 할 것 입니다.

만약 경매초보라면 일정 비용을 지불하고 전문가에게 맡기는 것 이 더 좋겠습니다.

 

 

7. 청약률의 함정

 

청약률이 높다고 반드시 투자가치가 높은것 은 아닙니다.

실제 청약률은 단기 프리미엄을 노리고 청약에 임하는 투기꾼들이 많이 몰릴경우에는

계약과 동시에 프리미엄이 급격히 빠지게 되어 있습니다. 소위 떳다방이 대표적인 경우입니다.

 

 

8. 조망의 함정

 

한강조망 아파트라고 다 한강조망이 나오는 것 은 아닙니다. 동,호수에 따라서 극히

제한적인 것이 대부분 입니다. 이런 아파트를 분양 받을 경우에는 반드시 몇퍼센트가

조망이 나오는지 확인하고 분양권을 매입하는 것 이 좋겠습니다.

 

 

9. 역세권의 함정

 

역세권 이라해서 반드시 투자 1순위는 아닙니다. 물론 지하철이나 전철을 끼고 있으면

우선순위 인것은 맞겠지요. 하지만 역사 바로 옆에 있어서 가치가 떨어지는 곳 도 있습니다.

당연히 소음과 먼지에서 자유롭지 못하기 때문인데요. 이런 경우는 한 블록 정도 떨어진

아파트가 더 가치가 오르는 경우가 많습니다.

 

 

10. 직거래의 함정

 

인터넷 상에 수많은 직거래 부동산이 있습니다. 하지만 직거래는 그에 따르는 위험성이

있답니다. 소유자가 아닌 다른 사람과 거래하는 경우가 왕왕 발생하게 됩니다.

가장 중요한 것은 등기부등본은 확인 했지만 그것을 정확하게 해석할  능력이 없다는

것 이죠. 이 경우에 직거래는 피하는게 좋겠지요.

 

 

11. 조언의 함정

 

주변에 부동산으로 성공한 사람이 있거나, 부동산 전문가의 조언을 들을 수 있다고 해도

그것에 전적으로 의존해서는 안됩니다. 부동산은 현장에 따른 개별성이 엄청 강한 상품이기

때문이지요. 따라서 조언은 조언일 뿐, 결정은 본인이 스스로 내려야 합니다.

 

 

12. 경거망동의 함정

 

부동산 투자는 적게는 몇천만원부터 몇십억원의 금전이 오고 갑니다.

따라서 백번 생각해도 지나치지 않습니다. 조금이라도 의심스런 부분이 있다면 반드시

확인후 진행하는 것 이 좋습니다. 계약후에는 돌이킬수 없다는 것 을 명심하세요.