환금성 좋은 부동산의 조건 5가지

환금성 좋은 부동산의 조건 5가지

 

 

 

 

안녕하세요 ^_^

벌써 2014년 마지막 날 입니다.

다사다난했던 올 한해 근심걱정 다 날려 버리시고

다가오는 2015년 모두가 부자되는 한 해 되십시요~~~

 

 

 

 

오늘은 환금성 좋은 부동산의 5가지 조건에 대해 알아보겠습니다.

한마디로 내가 보유한 부동산이 '환금성'이 떨어지는 부동산 이라면...

이건 그야말로 애물단지, 한마디로 '독약'이고 '폭탄' 이 지요.

 

 

 

 

어떠한 기회로 된 될만한 부동산을 장만했다 하더라도 처분하고 싶을 때

적기에 처분할 수 있는 부동산에 접근하는 것이 올바른 투자방법이라 할 수 있습니다.

 

요즘처럼 부동산 경기가 어려울 경우에는 더 큰 리스크로 다가오는데

이처럼 불황에 강한 부동산은 현금화가 쉬운 부동산, 그러니까 '잘 팔리는 부동산'이라

할수 있겠지요. 즉 부동산에 투자시 월 수익도 중요하지만 매각할때를 반드시 고려해야만

큰 낭패를 피할 수 있습니다.

 

이처럼 부동산 투자시 환금성 좋은 부동산은 어떠한 부동산 일까요?

 

환금성 좋은 부동산의 조건에 대해 알아 보겠습니다.

 

1. 주변 배후 수요가 풍부한 부동산

 

도심과 가까운 직주 근접지역이 배후 수요가 풍부하고 실거주나 임대수요가 많아

투자 수요가 많다고 할 수 있습니다. 대규모 산업단지, 기업도시, 혁신도시 등의

공공기관 이전지역 등 새로운 인구의 유입이 늘어나는 곳 을 꼽을수 있습니다.

 

 

2. 대중교통, 교육환경이 좋은 지역의 부동산

 

도시간의 접근성과 학교, 학원가가 어우러져 있는 곳의 부동산은 실수요자 뿐 아니라

투자자까지 눈독을 들이므로 교통여건과 교육환경이 좋은 지역의 부동산이라 할 수 있습니다.

우리가 흔히 역세권, 역세권 하는데요.

최근 몇년간을 살펴볼때 신설 역세권은 침체기에도 꾸준한 부동산의 상승이 이루어졌습니다.

 

 

3. 지역의 랜드마크 부동산

 

 지역을 대표하는 곳이나 종목을 선택하라.

랜드마크 부동산은 입지여건과 인지도가 뛰어나고 대규모 이기때문에 그 지역의

부동산 가격을 주도하는 역할을 하게 됩니다. 주변에 비해 조금 비싸더라도 기본적인

시세가 높게 형성되며, 부동산의 경기에따라 상승기에는 먼저 매매가가 오르고

하락기에는 급락대신 대체로 안정적이기 때문에 수요자의 선호도가 높게 형성되기

때문이랍니다.

 

 

4. 실속형 부동산

 

예전의 부동산 시장과 비교시 현재는 실속형 부동산이 각광을 받고 있습니다.

아무래도 투자자 보다는 실수요자의 관심이 높기 때문인데요.

이러한 이유로 외형에 치우친 보기 좋은 집 보다는 전망좋고 볕좋은(통풍이 잘되는)

집이 주목을 받고 있는것 입니다. 그리고 최근들어 중소형 아파트의 실사용 면적이

아주 넓어진것도 한 몫 한다고 볼 수 있습니다.

 

 

5. 인구 증가하는 지역의 부동산

 

인구 유입이 꾸준히 늘어나는 지역으로 가격 상승의 여지가 높아 투자우선지로 꼽을

수 있겠습니다. 이러한 지역은 주변의 개발 호재 역시 풍부하기 때문이겠지요.